Die Fälligkeit der Miete
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Da ich jetzt in ein neues Bundesland gezogen bin, wollte ich Altlasten geklärt haben. Ich bin echt wütend und weiß nicht, wie ich jetzt damit umgehen soll.
In dem Kündigungsschreiben setzt der Anwalt Ihrem Mieter in der Regel eine verhältnismäßig kurze Frist zur Räumung und Herausgabe der Wohnung. Zwar kann Ihr Treuhänder Ihnen dazu raten, die Wohnung zu kündigen und eine billigere Bleibe zu suchen, zwingen kann er Sie dazu jedoch nicht.
Wer keine Miete zahlt, muss sofort ausziehen - Davon unabhängig zeigt sich seit Jahren der Zeitgeist u. Wirtschaftlich gesehen ist die Teilungsversteigerung in der Regel die schlechteste Lösung.
Ihr Mieter zahlt keine Miete. Wenn Ihr Mieter keine Miete mehr zahlt, sollten Sie schnell reagieren, denn längeres Abwarten kann Sie teuer zu stehen kommen. Hat Ihr Mieter bisher regelmäßig und pünktlich die Miete gezahlt und das Mietverhältnis ist ungestört verlaufen lohnt es sich sicherlich, wenn Sie kurzfristig Kontakt zu Ihrem Mieter aufnehmen und nachfragen, warum Ihr Mieter die fällige Miete nicht gezahlt hat. Schließlich ist es möglich, dass bei einem Wechsel der Bank ein Dauerauftrag versehentlich nicht wieder eingerichtet worden ist oder dass einmal bei einer Überweisung etwas schiefgegangen ist. Jeder vernünftige Mieter wird sich in einem derartigen Fall von sich aus bemühen, die Situation möglichst schnell zu klären und zu bereinigen. Ist allerdings schon in der Vergangenheit die Miete unregelmäßig oder unpünktlich an Sie gezahlt worden, liegen also wiederholt unpünktliche Zahlungen der Miete vor, sollten Sie Ihren Mieter schriftlich abmahnen. Abmahnen heißt in diesem Fall, dass Sie Ihrem Mieter in einem Schreiben mitteilen, dass die Miete z. Schreiben Sie Ihrem Mieter, dass Sie nicht bereit sind, weiterhin unpünktliche Mietzahlungen hinzunehmen und für den Fall der Fortsetzung der unpünktlichen Mietzahlungen notfalls das Mietverhältnis kündigen werden. Den Zugang des Schreibens sollten Sie später beweisen können. Also versenden Sie das Schreiben per Einschreiben mit Rückschein oder lassen Sie es durch einen Boten zustellen. Wenn Ihr Mieter trotz der ihm beweisbar zugegangenen schriftlichen Abmahnung auch weiterhin die Miete nicht pünktlich zahlen sollte, kann dies zum Anlass genommen werden, nach einer rechtlichen Beratung durch einen Anwalt zum vorliegenden Einzelfall ggfs. Problematisch wird es, wenn Ihr Mieter auf Ihre Nachfrage nach der ausbleibenden Mietzahlung nicht oder nicht befriedigend reagiert. Eine schriftliche Mahnung von Ihnen ist also nicht unbedingt erforderlich, um ihn mit der Zahlung der Miete in Verzug zu setzen. Geht die Miete nicht bei Ihnen ein und wird auch die Miete für den nachfolgenden Monat nicht zum vorgesehenen Zeitpunkt entrichtet, können Sie das Mietverhältnis außerordentlich und fristlos kündigen. Am besten beauftragen Sie hiermit einen Anwalt. Dieser wird von sich aus noch einmal prüfen, ob die gesetzlichen Voraussetzungen für eine außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses vorliegen und dann Ihrem Mieter ein entsprechendes Kündigungsschreiben zustellen. Die Kosten des Keine miete zahlen was passiert müssen Sie zunächst selbst tragen; Ihr Mieter wird Ihnen allerdings diese Kosten aufgrund seines Zahlungsverzuges später erstatten müssen vorausgesetzt, die Kosten lassen sich irgendwann bei Ihrem Mieter beitreiben. In dem Kündigungsschreiben setzt der Anwalt Ihrem Mieter in der Regel eine verhältnismäßig kurze Frist zur Räumung und Herausgabe der Wohnung. Sollte Ihr Mieter darauf nicht reagieren, wird der Anwalt alsbald eine erheben. Die Kosten für die Fertigung des anwaltlichen Kündigungsschreibens hat - außer bei Großvermietern mit eigener Verwaltung - später der mit den Mietzahlungen im Rückstand befindliche Mieter zu erstatten. Bis zum Vorliegen eines vollstreckbaren Räumungsurteils Räumungstitels werden in der Regel abhängig von der Arbeitsbelastung und Schnelligkeit des zuständigen Gerichts mehrere Monate verstreichen, in denen Sie möglicherweise ebenfalls keine Mietzahlungen oder Nutzungsentschädigungen erhalten werden. Daher sollten Sie bei ausbleibenden Mietzahlungen die außerordentliche fristlose Kündigung des Mietverhältnisses und Einreichung einer Räumungsklage nicht auf die lange Bank schieben und lieber bald reagieren, wenn Ihr Keine miete zahlen was passiert nicht mehr zahlt. Sollten Sie hierzu Fragen haben und eine rechtliche Beratung durch einen im Mietrecht erfahrenen Anwalt wünschen, sind wir die richtigen Ansprechpartner. In eiligen Fällen ist auch eine sofortige über unsere 0900-Hotline durch unseren für das Mietrecht zuständigen Anwalt möglich, wenn Ihr Mieter keine Miete mehr zahlt. Rufen Sie uns hierzu einfach an!.
Wenn der Mieter plötzlich nicht mehr zahlt
Wirtschaftlich gesehen ist die Teilungsversteigerung in der Regel die schlechteste Lösung. Jetzt haben wir aber schon die neue Abrechnung für den Zeitraum 01. Ich muss noch hinzufügen, dass ich zwar eine Rechtsschutzvers. Mai 2016 - 09:47 Hallo Herr Hundt, ich bin im Juni 2012 aus meine Wohnung ausgezogen. Am Telefon habe ich die Auskunft erhalten, das es keine Betriebskostenabrechnung mehr geben wird, weil von den Personen die noch übrig sind keiner fähig ist eine zu erstellen. Jetzt schreibt der Versorger, der Verwalter sei zuständig und die Abrechnung verjährt.
